2018 yılında, bir yatırımcı Xiamen Adası'nda 198 metrekarelik bir gayrimenkul aldı, birim fiyatı 75.000 yuan, toplam fiyatı 14.850.000 yuan. O sırada %40 peşinat ödedi, yani 5.940.000 yuan, kalan 8.910.000 yuan'ı 20 yıllık eşit taksitli kredi ile ödeyecek, aylık taksit yaklaşık 56.000 yuan.
İlk iki yıl boyunca, ekonomik baskının çok büyük olduğunu hissetti, her ay maaşının büyük bir kısmı borç ödemelerine gidiyordu. Ancak, 2021 yılının ikinci yarısında, aynı bölgede benzer dairelerin satış fiyatları 9.5 milyon yuan/metrekareye yükselmişti, kağıt üzerinde yaklaşık 4 milyon yuan kazancı vardı. O zamanlar, satıp satmama konusunda düşünmüştü ama "biraz daha artar mı" düşüncesiyle harekete geçmemişti.
Beklenmedik bir şekilde, 2022'de konut fiyatları düşmeye başladı. Şu anda, emlakçıların teklifleri 5.5万元/m²'ye düştü ve toplam fiyat sadece 1089万元 kaldı.
Kesin hesaplama: 2025 yılına kadar, 7 yıl sonra, kalan ana para yaklaşık 710 milyon yuan. Eğer şimdi satılırsa, önce bu 710 milyon yuan krediyi ödemek gerekecek, ardından yaklaşık %5 vergi (yaklaşık 5.4 milyon yuan) düşülecek, nihai elde kalan para sadece 3.25 milyon yuan olacaktır.
Bu 7 yıla dönüp baktığımızda, mülk sahipleri toplamda 10.64 milyon CNY yatırmış (594 bin CNY peşinat ve 470 bin CNY aylık ödeme dahil), ancak sonunda sadece 3.25 milyon CNY geri alabilmişler. Şimdi, site mülk sahipleri grubunda, o dönem satılmamış olan mülk sahipleri sessizliğe büründü. Aylık 56 bin CNY'lik ödeme yapılmaya devam edilmesi gerekiyor, oysa evden kiralanabilecek en fazla gelir 13 bin CNY, bu da her ay cebinden 43 bin CNY daha harcaması gerektiği anlamına geliyor.
Böyle bir durumla karşı karşıya kalan ev sahipleri ne yapacaklarını bilemiyor. Konut fiyatları düşmeye devam edecek mi? Düşüş oranı ne kadar olacak? Acı çekerek vaz mı geçmeli yoksa devam mı etmeli? Bu sorular her ev sahibinin aklını kurcalıyor, insanı kafa karıştırıcı ve endişeli hissettiriyor.
Bu hikaye, gayrimenkul pazarının karmaşıklığını ve öngörülemezliğini yansıtır ve büyük yatırım kararları alırken daha dikkatli ve kapsamlı düşünmemiz gerektiğini hatırlatır.
View Original
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
13 Likes
Reward
13
4
Repost
Share
Comment
0/400
GamefiEscapeArtist
· 08-12 11:40
insanları enayi yerine koymak不割全凭命
View OriginalReply0
EthSandwichHero
· 08-12 11:39
Aşırı açgözlülük, iflas demektir.
View OriginalReply0
LiquidatedDreams
· 08-12 11:36
düşüş olduysa kaç! Düşüşe karşı direnmek aptallıktır.
2018 yılında, bir yatırımcı Xiamen Adası'nda 198 metrekarelik bir gayrimenkul aldı, birim fiyatı 75.000 yuan, toplam fiyatı 14.850.000 yuan. O sırada %40 peşinat ödedi, yani 5.940.000 yuan, kalan 8.910.000 yuan'ı 20 yıllık eşit taksitli kredi ile ödeyecek, aylık taksit yaklaşık 56.000 yuan.
İlk iki yıl boyunca, ekonomik baskının çok büyük olduğunu hissetti, her ay maaşının büyük bir kısmı borç ödemelerine gidiyordu. Ancak, 2021 yılının ikinci yarısında, aynı bölgede benzer dairelerin satış fiyatları 9.5 milyon yuan/metrekareye yükselmişti, kağıt üzerinde yaklaşık 4 milyon yuan kazancı vardı. O zamanlar, satıp satmama konusunda düşünmüştü ama "biraz daha artar mı" düşüncesiyle harekete geçmemişti.
Beklenmedik bir şekilde, 2022'de konut fiyatları düşmeye başladı. Şu anda, emlakçıların teklifleri 5.5万元/m²'ye düştü ve toplam fiyat sadece 1089万元 kaldı.
Kesin hesaplama: 2025 yılına kadar, 7 yıl sonra, kalan ana para yaklaşık 710 milyon yuan. Eğer şimdi satılırsa, önce bu 710 milyon yuan krediyi ödemek gerekecek, ardından yaklaşık %5 vergi (yaklaşık 5.4 milyon yuan) düşülecek, nihai elde kalan para sadece 3.25 milyon yuan olacaktır.
Bu 7 yıla dönüp baktığımızda, mülk sahipleri toplamda 10.64 milyon CNY yatırmış (594 bin CNY peşinat ve 470 bin CNY aylık ödeme dahil), ancak sonunda sadece 3.25 milyon CNY geri alabilmişler. Şimdi, site mülk sahipleri grubunda, o dönem satılmamış olan mülk sahipleri sessizliğe büründü. Aylık 56 bin CNY'lik ödeme yapılmaya devam edilmesi gerekiyor, oysa evden kiralanabilecek en fazla gelir 13 bin CNY, bu da her ay cebinden 43 bin CNY daha harcaması gerektiği anlamına geliyor.
Böyle bir durumla karşı karşıya kalan ev sahipleri ne yapacaklarını bilemiyor. Konut fiyatları düşmeye devam edecek mi? Düşüş oranı ne kadar olacak? Acı çekerek vaz mı geçmeli yoksa devam mı etmeli? Bu sorular her ev sahibinin aklını kurcalıyor, insanı kafa karıştırıcı ve endişeli hissettiriyor.
Bu hikaye, gayrimenkul pazarının karmaşıklığını ve öngörülemezliğini yansıtır ve büyük yatırım kararları alırken daha dikkatli ve kapsamlı düşünmemiz gerektiğini hatırlatır.