En 2018, un inversor compró una trampa de 198 metros cuadrados en la isla de Xiamen, con un precio unitario de 75,000 yuanes y un precio total de 14,850,000 yuanes. En ese momento, pagó un 40% de entrada, es decir, 5,940,000 yuanes, y el resto, 8,910,000 yuanes, se pagó a través de un préstamo a 20 años con cuotas mensuales de aproximadamente 56,000 yuanes.
En los primeros dos años, sintió una gran presión económica, ya que la mayor parte de su salario mensual se destinaba a pagar la hipoteca. Sin embargo, en la segunda mitad de 2021, el precio de venta de unidades similares en el mismo complejo había aumentado a 9.5 millones de yuanes/m², con una ganancia en papel de casi 4 millones de yuanes. En ese momento, consideró si debería vender, pero no actuó con la mentalidad de "que suba un poco más".
Sin embargo, a partir de 2022, los precios de las viviendas comenzaron a caer. Hasta el momento, las cotizaciones de las agencias han caído a 5.5 trampa/m², y el precio total solo queda en 1089 millones.
Calculemos específicamente: para 2025, después de 7 años de reembolso, el capital restante será de aproximadamente 7.1 millones de yuanes. Si se vende ahora, primero se debe pagar este préstamo de 7.1 millones de yuanes, luego deducir aproximadamente el 5% de impuestos (aproximadamente 540,000 yuanes), y finalmente el capital neto que se obtendría sería de solo 3.25 millones de yuanes.
Al revisar estos 7 años, los propietarios han invertido un total de 10,64 millones de yuanes (incluyendo 5,94 millones de yuanes de pago inicial y 4,70 millones de yuanes de cuota mensual), pero al final solo pudieron recuperar 3,25 millones de yuanes. Ahora, en el grupo de propietarios de la comunidad, aquellos propietarios que no vendieron en su momento están sumidos en el silencio. La cuota mensual de 56,000 yuanes aún debe seguir pagándose, mientras que el alquiler de la vivienda solo puede generar un ingreso máximo de 13,000 yuanes, lo que significa que cada mes deben sacar de su propio bolsillo 43,000 yuanes.
Ante tal situación, los propietarios no saben qué hacer. ¿Seguirán cayendo los precios de las viviendas? ¿Qué tanto descenderán? ¿Deberían desprenderse de ellas con dolor o seguir insistiendo? Estas preguntas rondan en la mente de cada propietario, causando confusión y ansiedad.
Esta historia refleja la complejidad y la imprevisibilidad del mercado inmobiliario, y nos recuerda que debemos ser más cautelosos y considerar de manera integral al tomar decisiones de inversión importantes.
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GamefiEscapeArtist
· 08-12 11:40
tomar a la gente por tonta no depende de nada más que del destino
En 2018, un inversor compró una trampa de 198 metros cuadrados en la isla de Xiamen, con un precio unitario de 75,000 yuanes y un precio total de 14,850,000 yuanes. En ese momento, pagó un 40% de entrada, es decir, 5,940,000 yuanes, y el resto, 8,910,000 yuanes, se pagó a través de un préstamo a 20 años con cuotas mensuales de aproximadamente 56,000 yuanes.
En los primeros dos años, sintió una gran presión económica, ya que la mayor parte de su salario mensual se destinaba a pagar la hipoteca. Sin embargo, en la segunda mitad de 2021, el precio de venta de unidades similares en el mismo complejo había aumentado a 9.5 millones de yuanes/m², con una ganancia en papel de casi 4 millones de yuanes. En ese momento, consideró si debería vender, pero no actuó con la mentalidad de "que suba un poco más".
Sin embargo, a partir de 2022, los precios de las viviendas comenzaron a caer. Hasta el momento, las cotizaciones de las agencias han caído a 5.5 trampa/m², y el precio total solo queda en 1089 millones.
Calculemos específicamente: para 2025, después de 7 años de reembolso, el capital restante será de aproximadamente 7.1 millones de yuanes. Si se vende ahora, primero se debe pagar este préstamo de 7.1 millones de yuanes, luego deducir aproximadamente el 5% de impuestos (aproximadamente 540,000 yuanes), y finalmente el capital neto que se obtendría sería de solo 3.25 millones de yuanes.
Al revisar estos 7 años, los propietarios han invertido un total de 10,64 millones de yuanes (incluyendo 5,94 millones de yuanes de pago inicial y 4,70 millones de yuanes de cuota mensual), pero al final solo pudieron recuperar 3,25 millones de yuanes. Ahora, en el grupo de propietarios de la comunidad, aquellos propietarios que no vendieron en su momento están sumidos en el silencio. La cuota mensual de 56,000 yuanes aún debe seguir pagándose, mientras que el alquiler de la vivienda solo puede generar un ingreso máximo de 13,000 yuanes, lo que significa que cada mes deben sacar de su propio bolsillo 43,000 yuanes.
Ante tal situación, los propietarios no saben qué hacer. ¿Seguirán cayendo los precios de las viviendas? ¿Qué tanto descenderán? ¿Deberían desprenderse de ellas con dolor o seguir insistiendo? Estas preguntas rondan en la mente de cada propietario, causando confusión y ansiedad.
Esta historia refleja la complejidad y la imprevisibilidad del mercado inmobiliario, y nos recuerda que debemos ser más cautelosos y considerar de manera integral al tomar decisiones de inversión importantes.