У 2018 році інвестор придбав пастку площею 198 квадратних метрів на острові Сямень за ціною 75 000 юанів за квадратний метр, загальна вартість склала 14 850 000 юанів. Тоді він сплатив 40% авансу, тобто 5 940 000 юанів, а решту 8 910 000 юанів сплатив за допомогою рівномірного іпотечного кредиту на 20 років, щомісячний платіж становив приблизно 56 000 юанів.
Спочатку протягом двох років він відчував величезний економічний тягар, більша частина його зарплати щомісяця йшла на погашення кредиту. Однак до другої половини 2021 року ціна на подібні квартири в тому ж районі вже сягнула 9,5 тисячі юанів за квадратний метр, а його паперовий прибуток склав близько 4 мільйонів юанів. Тоді він розглядав можливість продажу, але, сподіваючись на "ще більше зростання", не зробив жодних дій.
Неочікувано, з 2022 року ціни на житло почали падати. На сьогоднішній день пропозиції агентів знизились до 5,5 тисяч юанів/квадратний метр, загальна ціна залишилась лише 1089万元.
Конкретно розрахуйте: до 2025 року, після 7 років погашення, залишкова основна сума становитиме приблизно 7,1 млн юанів. Якщо продати зараз, потрібно спочатку погасити цей кредит у 7,1 млн юанів, а потім вирахувати приблизно 5% податків (приблизно 540 тис. юанів), в результаті залишиться лише 3,25 млн юанів.
Оглядаючись на ці 7 років, власники вклали в загальному 10,64 мільйона юанів (включаючи 5,94 мільйона юанів початкового внеску та 4,7 мільйона юанів щомісячних платежів), але в кінцевому підсумку змогли повернути лише 3,25 мільйона юанів. Зараз у групі власників житлового комплексу ті, хто не продав свої квартири в той рік, впали в мовчання. Щомісячний платіж у 56 тисяч юанів все ще потрібно продовжувати сплачувати, тоді як за оренду квартир можна отримати максимум 13 тисяч юанів доходу, що означає, що щомісяця ще потрібно доплачувати 43 тисячі юанів.
Стикаючись з такою ситуацією, власники нерухомості не знають, що робити. Чи буде ціна на житло продовжувати падати? Яка буде величина падіння? Чи слід відмовитися від майна чи продовжувати триматися? Ці питання мучать кожного власника, викликаючи плутанину та тривогу.
Ця історія відображає складність і непередбачуваність ринку нерухомості, а також нагадує нам, що при прийнятті важливих інвестиційних рішень потрібно бути більш обережними і всебічно розглянути питання.
Переглянути оригінал
Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.
13 лайків
Нагородити
13
4
Репост
Поділіться
Прокоментувати
0/400
GamefiEscapeArtist
· 08-12 11:40
обдурювати людей, як лохів не залежить від мене
Переглянути оригіналвідповісти на0
EthSandwichHero
· 08-12 11:39
Занадто велике скупийство призводить до втрат
Переглянути оригіналвідповісти на0
LiquidatedDreams
· 08-12 11:36
падіння, то біжи, триматися за падіння – це дурість
У 2018 році інвестор придбав пастку площею 198 квадратних метрів на острові Сямень за ціною 75 000 юанів за квадратний метр, загальна вартість склала 14 850 000 юанів. Тоді він сплатив 40% авансу, тобто 5 940 000 юанів, а решту 8 910 000 юанів сплатив за допомогою рівномірного іпотечного кредиту на 20 років, щомісячний платіж становив приблизно 56 000 юанів.
Спочатку протягом двох років він відчував величезний економічний тягар, більша частина його зарплати щомісяця йшла на погашення кредиту. Однак до другої половини 2021 року ціна на подібні квартири в тому ж районі вже сягнула 9,5 тисячі юанів за квадратний метр, а його паперовий прибуток склав близько 4 мільйонів юанів. Тоді він розглядав можливість продажу, але, сподіваючись на "ще більше зростання", не зробив жодних дій.
Неочікувано, з 2022 року ціни на житло почали падати. На сьогоднішній день пропозиції агентів знизились до 5,5 тисяч юанів/квадратний метр, загальна ціна залишилась лише 1089万元.
Конкретно розрахуйте: до 2025 року, після 7 років погашення, залишкова основна сума становитиме приблизно 7,1 млн юанів. Якщо продати зараз, потрібно спочатку погасити цей кредит у 7,1 млн юанів, а потім вирахувати приблизно 5% податків (приблизно 540 тис. юанів), в результаті залишиться лише 3,25 млн юанів.
Оглядаючись на ці 7 років, власники вклали в загальному 10,64 мільйона юанів (включаючи 5,94 мільйона юанів початкового внеску та 4,7 мільйона юанів щомісячних платежів), але в кінцевому підсумку змогли повернути лише 3,25 мільйона юанів. Зараз у групі власників житлового комплексу ті, хто не продав свої квартири в той рік, впали в мовчання. Щомісячний платіж у 56 тисяч юанів все ще потрібно продовжувати сплачувати, тоді як за оренду квартир можна отримати максимум 13 тисяч юанів доходу, що означає, що щомісяця ще потрібно доплачувати 43 тисячі юанів.
Стикаючись з такою ситуацією, власники нерухомості не знають, що робити. Чи буде ціна на житло продовжувати падати? Яка буде величина падіння? Чи слід відмовитися від майна чи продовжувати триматися? Ці питання мучать кожного власника, викликаючи плутанину та тривогу.
Ця історія відображає складність і непередбачуваність ринку нерухомості, а також нагадує нам, що при прийнятті важливих інвестиційних рішень потрібно бути більш обережними і всебічно розглянути питання.